Außergewöhnliches Fachwerkensemble mit Wohn-, Kultur- & Nutzungspotenzial

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Ortskern von Eschwege-Niederhone ist ein echtes Unikat. Über viele Jahre hinweg diente es als Wohn- und Geschäftshaus und war zugleich ein lebendiger Ort für Kultur, Begegnung und Veranstaltungen. Heute verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Ergänzt wird sie durch weitere Wohn- und Nutzbereiche im Erd- und 2. Obergeschoss, sodass sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren lassen – vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Veranstaltungssaal mit Genehmigung für bis zu 100 Personen dar. Bühne, Theke und separate Sanitäreinrichtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet ein großer Bodenraum zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsperspektiven.

Mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche und weiteren ca. 340 m² Nutz- und Gewerbefläche eröffnet dieses Objekt Raum für Visionen – sei es als außergewöhnliches Wohnhaus, kreatives Projekt oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur.

Eschwege ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises und verbindet historische Architektur mit einer hohen Lebensqualität. Die malerische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B27 und B249 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, der Werratalsee und ein reges Vereins- und Kulturleben, runden das Angebot ab.

► Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus

► Ca. 217 m² Wohnfläche

►Ca. 340 m² Nutz- / Gewerbefläche

►14 Zimmer

►3 Küchen

►6 Bäder
- davon mehrere mit Dusche, eines mit Badewanne
- 2 separate Gäste-Bäder für den Veranstaltungssaal

►Laubengang (Balkon) im 1. Obergeschoss

►Veranstaltungssaal ca. 110 m²

►Genehmigung für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen

►Bühne und Theke im Saal

►Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)

►Unterstützung durch Solaranlage

►Feststoffbrennofen / Kamin im Saal

►Teilunterkellert (Sandsteinaußenwände)

►Großteils sanierte Fachwerkfassade

►Erneuerte Fenster mit Sprossen

►Holzdielen, Fliesen und weitere Beläge

►Garten mit Gestaltungsspielraum

►Holzhütte im Außenbereich

►2–3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

✅ Kein Energieausweis erforderlich (Baudenkmal gemäß GEG)

✅Baujahr: ca. 1882

✅Übergabe nach Vereinbarung

✅Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und gepflegt

✅Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig nach Kaufvertragsabschluss