Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich & Traumterrasse – provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Villa, die durch ihre elegante Architektur, hochwertige Materialien und liebevoll gestalteten Details beeindruckt. Schon die großzügige Auffahrt zur Garage und das repräsentative Eingangsportal lassen erahnen, dass Sie hier etwas ganz Besonderes erwartet.

Auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen Raum für Familie, Freizeit und Beruf. Das Haupthaus umfasst rund 200 m², die separate Einliegerwohnung ca. 100 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Hier verbinden sich moderne Technik, barrierefreies Wohnen und zeitlose Eleganz zu einem Lebensraum, der Komfort und Stil auf höchstem Niveau vereint.










FAZIT

Diese traumhafte Villa ist das perfekte Zuhause für Menschen, die wertvollen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und moderne Energieeffizienz schätzen. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Einziehen, wohlfühlen, genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und begehrten Wohnlage, die durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dank der angenehmen Nachbarschaft und der naturnahen Umgebung genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Über die Garage gelangen Sie barrierefrei in den Wirtschaftsraum und in die großzügige, über 25 m² große Wohnküche – ideal für Familien und Hobbyköche. Von dort führt der Weg in den hellen Eingangsbereich und das stilvolle Wohn- und Esszimmer mit charmantem Holzdielenboden und Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum öffnet sich ebenfalls zur Terrasse – so beginnen Sie den Tag mit einem Blick ins Grüne.

Weitere Räume auf dieser Ebene:

- Luxuriöses Bad mit Whirlpool

- Kinderzimmer mit Balkon

- Zweites Bad mit Badewanne

- Kleines Büro oder Gästezimmer

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Wünsche – ob Atelier, Studio oder Gästebereich.

MODERNISIERUNG & TECHNIK

- Gas-Brennwerttherme (neu 2022)

- Wasserführender Kaminofen mit Energiespeicher

- Solaranlage (2023)

- Walmdach (400 m²) mit spanischem Naturschiefer gedeckt

- Kupferdachrinnen

- Neuer Außenanstrich (2022)

- Fenster & Terrassentüren mit einbruchhemmenden Außenjalousien

- Fensterbänke aus Marmor

- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Exklusives Wohnkonzept auf einer Ebene – barrierefrei, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht für höchsten Wohnkomfort.

- Großzügige Sonnenterrasse (ca. 70 m²) – belegt mit edlem italienischem Granit, windgeschützt und mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

- Weitläufiger Garten – gepflegt, ruhig und ideal für Kinder, Haustiere oder gesellige Gartenfeste.

- Privater Wellnessbereich – mit hochwertiger KLAFS-Sauna und Solarium für erholsame Stunden zuhause.

- Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) – eigenständiger 3-Zimmer- Wohnbereich mit Küche und Bad – ideal für Familie, Gäste oder als attraktive Einnahmequelle.

- Hochwertiges Untergeschoss – 2,55 m Deckenhöhe, beheizte Räume, Dusche/WC, große Waschküche und frisch ausgebautes Kinder-/ Jugendzimmer.

- Modernste Haustechnik – inklusive Solaranlage (2023), Gas- Brennwerttherme (2022) und wasserführendem Kaminofen mit Energiespeicher.

-Edle Materialien – Naturstein, Marmorfensterbänke, Holzdielenböden und ein Dach aus spanischem Naturschiefer mit Kupferrinnen.

-Ausbaufähiges Dachgeschoss – bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen oder Arbeitsbereiche.