modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 2. Baugrundstück !! Über 8000m² Grundstücksfläche !!

Nach Auskunft der Gemeinde Philippsthal handelt es sich um das 2. größte Grundstück der Gemeinde.

Nutzen Sie diese einmalige Chance

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Philippsthal (Werra). Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ferienhaus oder als Kapitalanlage ist möglich.

Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² und das Grundstück umfasst 8.290 m². Das Haus wurde modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein Carport und mehrere Außenstellplätze. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss Wohnung 1: sofort bezugsfertig

• Bad mit Dusche und WC
• Einbauküche (im Preis inbegriffen)
• großzügiger Küchen/Essbereich
• 3 Schlafzimmer
• Terrasse mit einer Fläche von ca. 25m² und direktem Zugang zum Garten

Erdgeschoss Wohnung 2: sofort bezugsfertig

• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• 2 Schlafzimmer
• Küchenbereich

OBERGESCHOSS: teilrenoviert, Baumaterialien zum Teil schon vorhanden

• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• großzügiger Küchen/Essbereich
• 5 Schlafzimmer
• Gäste Bad (geplant, Anschlüsse liegen bereits)

KELLER:

• neuwertige Öl-Heizung (2016)
• 3x neuwertige Öltanks (2016)
• weitere Kellerräume als Abstellfläche
• Haustechnik

Grundstück mit einer Fläche von 8290m²

• 2774,25 m² Wohnbaufläche
• 4900,68 m² Ackerland
• 328,12 m² Forstwirtschaftsfläche
• 286,96 m² Unland

Der Bodenrichtwert beträgt 20€ pro m². Das Grundstück hat einen alleinigen Wert von über 165.000€.

Aus der Wohnbaufläche können weitere Baugrundstücke erschlossen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Philippsthal liegt im Nordosten von Hessen an der Werra und grenzt an Thüringen. Die Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Philippsthal ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest auf der nahgelegenen Burg Hanstein.

Durch die Nähe zur Autobahn A4 und den Bahnhof Philippsthal ist die Gemeinde gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Eisenach und Bad Hersfeld sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt, die Stadt Fulda erreicht man in ca. 45 Minuten. Auch die naturnahe Lage und die Nähe zum Naturpark Meißner-Kaufunger Wald machen Philippsthal zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.

Philippsthal ist auch durch die weltweit bekannte Firma K+S AG, früher Kali und Salz AG, ein attraktiver Ort zum Leben geworden.

Energieausweis:

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 174,0 kWh
• wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr: 1951
• Energieeffizienzklasse: F

WEITERE ANGABEN

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: Ja, 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektzustand: gepflegt

Energieausweis: vorhanden