Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung in bester Lage

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Bereits die Auffahrt zur Garage und das elegante Eingangsportal lassen erahnen, welch besonderen Wohnkomfort Sie hier erwartet.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Arbeit. Das Haupthaus umfasst 200 m², die Einliegerwohnung zusätzlich 100 m². Die gut geschnittene Einliegerwohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern kann auch als eine stabile Einnahmequelle genutzt werden.

Highlights auf einen Blick:

• Barrierefreie Gestaltung: Alle wichtigen Räume sind bequem auf einer Ebene erreichbar.
• Großzügiger Außenbereich: Über die mit italienischem Granit belegte 70m² große Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der Wind- und Blickschutz bietet. Die Terrasse ist der ideale Ort, um schöne Stunden im Freien zu verbringen.
• Hochwertiges Untergeschoss: Mit einer Raumhöhe von 2,55 m, beheizten Räumen, einer großen Waschküche, separatem WC und Dusche sowie einem neu errichteten Kinder/Jugendzimmer.
• Wellnessbereich: KLAFS-Sauna und Solarium für entspannte Stunden
• Separate Einliegerwohnung: Die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad bietet ausreichend Platz. Ob als zusätzliche Einnahmequelle oder als flexible Wohnmöglichkeit für Familienangehörige – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Diese Villa vereint elegantes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und moderner Technik. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und ist ab sofort verfügbar.

Bei Interesse oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Raumaufteilung barrierefrei

Dieses wunderschöne Haus bietet barrierefreien Zugang von der Garage aus direkt in den Wirtschaftsraum und die großzügige Küche mit über 25 qm Fläche – perfekt für Familien und Hobbyköche.

Von der großen Küche gelangen Sie über den eindrucksvollen Eingangsbereich direkt in das helle Wohn-Esszimmer mit charmanten Holzdielen, das zum Verweilen einlädt.

Das Wohn-Esszimmer öffnet sich auf eine beeindruckende 70 m² große Terrasse.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse, sodass Sie den Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen können. Zudem befindet sich ein separater Ankleideraum im Schlafzimmer.

Das Haus verfügt außerdem über ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool, ein Kinderzimmer mit Balkon, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie ein kleines Büro – alles auf einer Ebene, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Das imposante Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf problemlos erweitert werden.

Ein echtes Highlight ist die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, gepflegten Lage.

Ausstattung/Modernisierung

• neuwertige Gas-Brennwerttherme (2022)
• wasserführender Kaminofen mit Energiespeicher (2023)
• Solaranlage (2023)
• 400 m² großes Walmdach mit bestem spanischen Naturschiefer gedeckt
• Dachrinnen aus Kupfer
• neuer Außenanstrich (2022)
• Fenster und Terrassentüren mit einbruchhemmenden Außenjalousien
• Fensterbänke aus Marmor gefertigt
• neuwertige Fliegengitter an Fenstern und Terrassentüren

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage in der Kreisstadt Eschwege. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung im Grünen ein, was die Lage besonders lebenswert macht.

Energieausweis:

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 116,7 kWh
• wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz
• Baujahr: 1995
• Energieeffizienzklasse: D

Weitere Angaben

Verfügbar: ab sofort

Käuferprovision: Ja, 16.000€ inkl. MwSt.

Objektzustand: gepflegt, modernisiert