Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Garten + PV-Anlage

Dieses massivgebaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern erstreckt es sich auf einer Wohnfläche von 240 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

IM KAUFPREIS BEREITS ENTHALTEN:

• 2 Einbauküchen
• Bad-Mobiliar aus allen Bädern
• einzelne Möbelstücke
• Kachelofen

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.

ERDGESCHOSS ca. 110 m²

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• herrlicher Ausblick über den Ort mit Fernblick in Richtung Rhön/Thüringer Wald/Inselsberg
• direkter Zugang über eine Wendeltreppe in den Garten
• Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Blick in den Garten sowie Weitblick zum "Kaliberg"
• 2 fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
• elektrische Rolläden
• zwei weitere Zimmer die sich sowohl als Schlaf/Kind und/oder Arbeitszimmer eignen
• Speisekammer
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
• Gäste WC mit Tageslicht
• Kachelofen für angenehme Wärme auf der ganzen Etage

OBERGESCHOSS ca. 70 m²

• EG und OG sind durch eine stilvolle Holztreppe miteinander verbunden
• ausgebautes Dachgeschoss mit 2 großen Zimmern
• beide Zimmer sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet
• separate Abstellfläche

EINLIEGERWOHNUNG ca. 65 m²

• barrierefreier Zugang
• kann vom Haupthaus getrennt genutzt werden sodass 2 separate Wohneinheiten bestehen
• durchdachte Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 40m² großen Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• 2 fach verglaste Holzfenster

KELLER:

• geräumige Waschküche
• weitere Kellerräume als Abstellfläche
• Haustechnik
• Ölheizung (voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet)
• 3 x 2000 Liter Öltanks

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage(11,4kw) mit einer Einspeisevergütung von ca. 5000€ im Jahr. Der Vertrag läuft bis Mai 2030.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Dieses kann durch eine Fernbedienung sowie einen "Codetaster" bedient werden. Weiterhin gehört ein Stellplatz vor der Garage zur Immobilie.

FAZIT:

In diesem modernen Mehrfamilienhaus ist Platz für die ganze Familie! Aufgrund der separaten Einliergerwohnung eignet sich dieses Objekt auch zur Vermietung oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der große Garten und die gute Lage bieten beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen

In Hessen wird der Kauf von Wohneigentum gerade mit dem Hessengeld gefördert. Infos unter https://finanzen.hessen.de/presse/das-hessengeld-kommt.

LAGE:

Wildeck ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen.

Die Infrastruktur in Wildeck ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest auf der Burg Wildeck oder das Kulturzentrum "Alte Schule" in Obersuhl.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Fulda, Kassel oder Eisenach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Buslinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbinden. Die "Cantus" Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch: 210 kWh
• wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr:1973
• Energieeffizienzklasse: G

WEITERE ANGABEN

Verfügbar ab: nach Rücksprache

Käuferprovision: Ja, 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektzustand: gepflegt

Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor